掌握机缘 顺势而为 做大做强房地产主业
宣布日期：2012-08-15 作者/编辑： 浏览次数：3516
凭据区委区政府的统一安排，滨投集团结合房地产整体形势及集团的实际情况，集中开展“坚持党的纯洁性、迎接党的十八大”主题教育实践运动，并将“坚持党的纯洁性、迎接党的十八大”，和集团目今中心事情相结合，凭据目今经济形势，冷静应对，顺势而为，不盲动、不急躁、不守旧，寻找有利时机，推进集团做大做强房地产主业。
一、面临的形势和应有的态度
（一）面临的形势
一是政府对房地产的调控决心依然坚定。7月7日，温家宝总理再次强调：“房地产市场调控仍然处在要害时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控事情，把抑制房地产投机投资性需求作为一项恒久政策。”这标明，本届政府调控房地产市场的决心没有摆荡，“十八大”召开前，这一局面不会改变。“十八大”召开后，如果经济连续下行的话，新一届政府政府可能会接纳多种积极步伐，力促经济增长，届时，房地产作为最直接、最有效的经济增长点，调控政策可能面临调解机缘。
二是钱币政策泛起了松动迹象。5月份以来，两次下调存款准备金、两次降息、下浮首套房按揭贷款利率等政策的出台，都侧面反应了政府拉动经济增长的迫切愿望，也在一定水平上缓解了房地产企业由于恒久调控造成的资金压力，刺激了房地产市场的升温，这关于房地产企业而言是利好消息。
三是中小房企资金紧张，暂不具备脱手拿地条件。目前，业界普遍认为是拿地的好时机，但具备拿地实力的企业主要照旧大型房企及国有房企。主要原因是，受前一阶段的调控影响，部分中小企业元气大伤，虽然近来随着房地产市场的好转，这些企业也泛起了转机，但仍没有富余资金拿地，并且由于融资本钱高，也无法通过融资解决生长资金问题。这种情况下，国企却可以利用品牌、规模等优势，低本钱融到资金，择机拿地。
（二）应有的态度
久远看，房地产是国家经济的支柱性工业，以目前我国经济现状看，还离不开这个工业。第一，都会化生长的需要。目前，我国都会化率约为50%，至少另有20～30%的提升空间。革新开放三十年，完成了30%的都会化的提升，接下来的都会化进程，至少还需要二十年的时间。第二，经济生长的需要。房地工业关联行业多，且房地产投资照旧国家牢固资产投资的主要组成部分，经济生长离不开房地产投资的拉动。第三，刚性需求及投资需要。屋子区别于其他商品最大的特点在于不可复制和唯一性，并且保值升值空间大，危害小。在目今投资渠道狭小的海内市场，房产投资仍将是主要投资渠道。
短期看，房地产历经两年调控，引发了各方社会问题，调控政策可能泛起“微调”。主要原因：第一，土地财务是绕不开的死结，短期内，政府无法解决对土地财务的依赖，目今的状况若连续下去，各方面问题会接踵而来。第二，经济恶化将迫使政府不得不进行“微调”。第三，“稳增长”所需的流动性宽松，将在减轻房地产企业资金压力的同时，刺激房地工业的生长。
“党的政策像太阳，照到哪里哪里亮，而经济生长则像月亮，有阴晴、有圆缺”，但在低谷的时候进去，就像走上坡路一样，只要坚持下去，就能看到灼烁。无论是面对目今庞大的形势，照旧展望未来房地工业的生长前景，希望各人不要因为眼前遇到的困难，就对行业失去信心。只要积极应对，遵循经济纪律和市场纪律，走已往就是一片灼烁。
二、应对步伐
面对庞大严峻的外部情况，我们必须要树立强烈的效益意识，坚持生长激情，把集团的房地产主业做大做强，在潮起潮落的市场变革中秉持企业品格，努力打造有特色有影响力的国有房地产企业。
（一）全面推进集团主业做大做强
在现有条件的基础上，我们要实现做大做强，主要的途径有两个：一是现有项目实现转动生长；二是择机开发新项目。要做到这两点，要害要有生长资金作包管。
目前情况看，在目今市场状况下，具体做法：一是掌握机缘，适时脱手，合理利用好集团有限的资金，力争抄市场低谷的底；二是要利用政策优势，在区委区政府的领导下，充分利用现有项目，做好营销策划，做大收益最大化。
（二）以效益为中心，做好集团各项事情治理
一是强化资金治理。在确保工程进度基础上，结合市场状况，制定切实可行的促销战略，迅速回笼资金，同时继续坚持与各大银行联系外，最大限度获取生长资金。做好实行预算治理。坚持做到“无预不支、无收不预”，资金支出要有计划、有规模、有节点，制止资金无计划支出。合理安排集团现有资金，统一安排使用，提高资金的流动性，提高资金的效益。坚持大额资金支付审批制度。凡支付金额为划定以上的，严格要求集团履行报批手续，杜绝资金支付的随意性。
二是强化工程治理。科学掌握开发节奏，凭据资金、市场及条约约定等情况，统筹安排工程进度。规范招投标治理，科学体例招标控制价，从工程治理源头降本钱。同时，严把工程变换关，杜绝工程变换的随意性。
三是搞好税费计划。第一，合理控制交房节点，延迟缴纳企业所得税，降低资金本钱，合理避税。第二，做好项目整体清算，降低土地增值税。第三，正确核算期间用度与开发间接用度。严格区分本钱、用度，做好期间用度与开发本钱的日常核算，制止因核算不规范导致税费增加。
三、思想政治事情要提供坚强包管
落实好房地产作为集团公司主业之一的战略定位，坚持适度生长、科学生长、宁静生长、健康生长，为做有特色有影响力的国有房地产企业，提供坚强的政治、思想和组织包管。
（一）统一思想认识，坚持生长锐气。凭据区委区政府的统一安排，集团要坚定生长的信心，牢固树立生长意识、目标意识、效益意识、规范意识，不但要确保“十八大”召开前各项事情目标顺利实现，还要确保各项事情的顺利完成。
（二）以科学生长观为指导，进一步增强党组织和班子建设。党组织和班子建设的总体要求是，团结、务实、立异、廉洁。要围绕生长目标，增强党组织和班子建设。班子成员要注重提升治理能力，成为全面治理专业化人才，坚持“找准短板，定准节点，限期解决”的基本事情要领，以好作风带动，夯实治理基础，满足目今形势下集团生长需要。同时，“十八大”即将召开，集团各级党组织要切实担负起责任，抓好宁静生产和信访稳定，为集团生长营造良好气氛。
（三）增强作风建设，培养各级干部良好作风。增强党员领导干部的作风建设，培养密切联系群众、廉洁高效、实事求是的思想作风和事情作风。引导各级干部把党的理想、宗旨、纪律内化为事情和生活的准则，做到台上台下一个样，始终坚持共产党人的政治本色。下半年，集团各项任务十分艰巨，集团领导员工不可有丝毫懈怠，要集中精力、全力以赴，紧盯要项事情，确保各项事情目标顺利完成。
（四）恒久不懈地推进廉洁从业事情，为宽大党员干部的政治生命宁静和公司的生长保驾护航。进一步强化思想教育，继续运用专题民主生活会、案例警示、分层谈话等教育方法，大力增强干部价值观、人生观、品德观教育，坚定政治信仰和信念，管思想、管欲望，形成好民风。紧盯要害岗位，加大对与市场打交道多、有变现和寻租权力的岗位和人员的监管，避免权力变现、权力寻租。
（五）认真贯彻落实“坚持党的纯洁性，迎接党的十八大”运动实施计划。结合《集团党委主题教育实践运动实施计划》，集团各级党组织要认真学习贯彻，严格按要求落实到位，也可以结合自身实际，本着“有利于推进事情、有利于取得实效”的原则，创立性开展相关运动。
同志们，目前各项事情目标已经明确，希望我们集团党员员工坚持良好的精神状态，求实立异，拼搏进取，团结一心，扎实事情，以优异结果向党的十八大献礼！ - 上一篇：滨投集团开展廉政知识专题讲座
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